海外置业投资回报指数东南亚这些城市位列前10!

【发布日期】:2019-11-25【查看次数】:

  《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》,该指数是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和

  根据胡润研究院《2019至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》报告显示,地产仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向,42%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。其中,25%的受访者选择住宅作为投资首选。境外投资仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。

  而高净值人群境外置业的目的主要体现在三个方面:“自住型置业”、“投资性置业”和“度假型置业”。近一半的人群考虑的置业区域位于市中心或华人区,华为g750-t01荣耀3x畅玩版怎么解锁,郊区或学区或者校区也获得了30%以上的支持率。

  东南亚国家近年来受旅游业、货币升值等影响,经济快速崛起,房产投资回报表现十分亮眼,成为无数投资者挥洒金钱的热土。这其中,又以泰国和菲律宾为佼佼者。泰国曼谷、菲律宾马尼拉等城市进入2019上半年境外投资回报指数TOP50,并在其中位列前茅。

  据CBRE数据统计分析,泰国是近5年来被询盘次数最多的国家,同时也是中国买家询盘量增长最快的国家,增速高达687%!

  每年,都有数以千万计的国际游客赴泰游玩。2018年全年度赴泰旅游的国际游客达3800多万人次,其中中国游客数量达1050万。泰国旅游业的繁荣,不仅推动泰国经济的发展,更刺激了对泰国房产的需求与投资。

  同时,泰国的购房政策也为海外投资者提供了便利。在泰国,外籍人士购房享受与当地居民同等的政策(除购买别墅外)。精装修、无公摊面积、永久产权、持有环节无税费、无遗产税等优势,使泰国房地产成为国人眼中低门槛、高回报的优质资产模范。

  菲律宾是近两年东南亚房产界的黑马,凭借快速增长的房价和高额的租金回报率,成为2018年“最佳投资国家”,是众多投资者眼中的香饽饽。

  菲律宾近几年经济全面发展,人均GDP处于快速上升阶段。再加上中国“一带一路”政策,中菲关系友好发展,未来菲律宾的发展不可限量。

  菲律宾GDP已连续7年增速超过6%,并继续保持高增长态势。另一方面,截至2018年12月底,菲律宾外汇储备总额(GIR)升至784.6亿美元,充足外汇储备总额为经济的外部流动提供了充足的缓冲。

  同时,菲律宾是目前全球人口最多的国家之一,目前菲律宾人口数量达到1.05亿,国民平均年龄只有23.5岁,劳动适龄人口(15-65岁)占65%,人口红利至少能释放30年。

  再加上杜特尔特政府正大力推进“大建特建”计划,基建红利为房地产市场蓬勃发展添砖加瓦,地价和房价的上涨也将顺其自然。

  东南亚房产投资热潮正在持续发酵,处于白热化阶段。经济和社会的双重进步也让泰国和菲律宾的中产阶级数量快速增加,新聚集的财富很大一部分流向了房产。相应的,房屋的价格也在快速提升,持续为房产行业助力。由于泰国和菲律宾房产皆为永久产权,核心地段、质量优质的房产未来将凤毛麟角,具备着相当的不可复制性。

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